Villa - te koop - 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Vanaf 760.000 €

Beschrijving

Toplocatie! Prachtige villa met uitzonderlijk uitzicht.

Deze villa, gelegen in een zeer rustige en residentiële wijk op amper 10 minuten van de het Erasmus ziekenhuis en op wandelafstand van het centrum van Sint-Pieters-Leeuw, werd gebouwd in de jaren ’70 en werd altijd met de grootste zorg onderhouden. Vanaf het moment dat men binnenstapt, ervaart men de luxe en hoogwaardige materialen. Blikvanger is de tijdloze witte marmeren inkomhal met open designtap, die via dubbele deuren toegang geeft tot de ruime leefruimte. Daar zorgen twee enorme raampartijen voor een uniek open zicht op een rustig stukje natuur.

Aansluitend bevindt zich een royaal terras met zicht op de prachtig aangelegde (vlakke) tuin dewelke overgaat naar een afhellend stuk weiland/boomgaard waar men eveneens een groententuin met serre vindt.

Op het gelijkvloers treft men naast de royale leef- en eetruimte een volledig uitgeruste keuken, uiteraard een toilet en ruime inkom, een eerste slaapkamer met eigen badkamer dewelke de laatste jaren dienst deed als dokterspraktijk.

De leefruimte onderscheidt zich door het architecturale vernuft van de open mezzanine: trap, bureau op de verdieping en verhoogde vide zorgen voor een ongeëvenaard gevoel van ruimte en licht.

De woning beschikt op de bovenverdiepingen over maar liefst vier slaapkamers. Twee ervan werden enkele jaren geleden samengevoegd tot een zeer ruime master bedroom met ruime dressing en eigen badkamer. Onder het dak zijn er bovendien nog meerdere bergruimten en eventueel de mogelijkheid tot het afwerken van een extra ruimte.

Verder is de woning volledig onderkelderd en uitgerust met een inpandige garage voor twee wagens. Een zeer grote hobbyruimte, wijnkelder, extra toilet, kelder en wasruimte vervolledigen het kelderverdiep.

Technische info: EPC-attest D, centrale verwarming op stookolie, bewoonbare oppervlakte van 310m² (volgens EPC-rapport), perceel van 20 are 89 ca,

Voor verdere inlichtingen: contacteer Eric op 0487 / 02 34 85

Adres :

Gaspeldoornlaan 22 - 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Algemeen

Referentie	7181836
Categorie	Villa
Gemeubeld	Nee
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	3
Tuin	Ja
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	310 m²
Oppervlakte van het terrein	2089 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1971
Aantal garages	1
Parking binnen	Nee
Parking buiten	Ja
Renovatie - jaar	1981
Type dak - type	schuin dak

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	3

Basisuitrusting

Voorzieningen gehand.	Nee
Keuken	Ja
Type verwarming	individueel
Lift	Nee
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	VS geïnstalleerd
Badkamer	douche en ligbad
Type dubbele beglazing	thermische onderbreking
Parlofoon	Ja

In cijfers

Breedte aan straatkant	25
Toiletten - aantal	3
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1	16
Slaapkamer 2	25
Slaapkamer 3	12
Slaapkamer 4	14
Terras - aantal	1
Woonkamer	55
Eetkamer	35
Keuken	24
Bureau	30

Diverse

Wasplaats	Ja
Zolder	Ja

Juridisch veld

Terrein - type	bewoning
Vonnissen	Nee
Bouwvergunning	Ja
Verkavelingvergunning	Ja
Voorkooprecht	Ja
Terrein - bestemming	woonpark
Dagvaarding	Nee

Woonomgeving

Winkels	800
Scholen	1000
Openbaar vervoer	250
Winkels in de buurt	Ja

Buitenkant

Zwembad	Nee

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee
Bewoner	Nee

Aansluitingen

Riolering	Ja
Elektriciteit	Ja
Kabeltelevisie	Ja
Telefoonbekabeling	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	hout

Omgeving

Type buurt	Vrij zicht
Type buurt 2	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	oost
O-Peil	niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score	A
P-score	D

Hoofdkenmerken

Terras 1	30

Veiligheid

Alarm	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar	ja, niet conform

Energie

EPC-klasse	D
EPC (Kwh/m²/j)	352 Kwh/m²/j
EPC unieke code	20250822-0003659660-RES-1
EPC valid until	22-08-2035
EPC datum	22-08-2025