Charmante woning met tuin, terras en mooi potentieel na opfrissing. De woning heeft een bruto-oppervlakte van 121 m² volgens het EPC en beschikt over drie slaapkamers en een ingerichte zolder.
De woning is ideaal gelegen in Ukkel, vlak bij de Stallestraat. De buurt is uitstekend bereikbaar, met trams, winkels, scholen en diensten in de onmiddellijke omgeving, het Raspailpark vlakbij en een snelle verbinding met de Ring. Een praktische ligging voor het dagelijkse leven, ook zonder auto.
De gelijkvloerse verdieping omvat een inkomhal, een leefruimte van +/-27 m² en een afzonderlijke keuken met toegang tot het terras en de tuin.
Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers van +/-14,5 m², 12 m² en 9,5 m², en een badkamer met ligbad. De ingerichte zolder biedt een bijkomende ruimte van +/-14 m². De woning beschikt ook over kelders en is gelegen op een perceel van 1 a 28 ca.
De woning is momenteel verhuurd, met een in de huurovereenkomst bepaalde basishuurprijs van 1.200 €/maand. Voorzichtig berekend bruto rendement: 4,00%, berekend over 11 maanden huur (13.200 € / 330.000 €).
De woning vereist renovatiewerken, voornamelijk op energetisch vlak, maar biedt reeds een functionele indeling en talrijke mogelijkheden tot verdere valorisatie.
Technische informatie: centrale verwarming op gas, verwarmingsketel uit 1999, dubbele beglazing, niet-conforme elektrische installatie, EPC G, niet-geïndexeerd KI: 1.341 €.
Info en bezoeken: 0472 94 83 29 of sophie@luypaert-immo.be
Adres :
Rue du Roetaert 13 - 1180 Uccle
| Referentie | 7840696 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 3 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Tuinoppervlakte | 80 m² |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 121 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 128 m² |
| Beschikbaarheid | mits inachtneming huurders |
| Bouwjaar | 1953 |
|---|---|
| Parking binnen | Nee |
| Parking buiten | Nee |
| Carport | Nee |
| Type dak - type | mansardedak |
| Verdiepingen - aantal | 2 |
|---|
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Lift | Nee |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche in bad |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Veranda | Nee |
| Bureau | Nee |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Open haard | Nee |
| Jacuzzi | Nee |
| Airco | Nee |
|---|---|
| Telefooncentrale | Nee |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
| Toiletten - aantal | 1 |
|---|---|
| Aantal douchekamers | 0 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 14.5 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 12 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 9.5 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 27 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | oost |
| Ruimte vrij beroep | Nee |
|---|---|
| Servitude | Nee |
| Bestemming gebouw - type | privé - woning |
| Voorkooprecht | Nee |
| Terrein - bestemming | woongebied |
| Dagvaardingstype | geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Barbecue | Nee |
|---|---|
| Werkplaats | Nee |
| Bijgebouw | Nee |
| Zwembad | Nee |
| Regenwaterput | Nee |
| Septische put | Nee |
| Waterzuiveringsinstallatie | Nee |
| Luiken | Ja |
|---|---|
| Toegangscontrole | Nee |
| Bewaking | Nee |
| Concierge | Nee |
| Gepantserde deur | Nee |
| Branddetector | Ja |
| Digicode | Nee |
| Winkels (afstand (m)) | 100 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 200 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 200 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 700 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Station in de buurt | Ja |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 1515 € |
|---|
| Lasten huurder (bedrag) | 0 € |
|---|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
| Bewoner | Ja |
| Riolering | Ja |
|---|---|
| Elektriciteit | Ja |
| Gas | Ja |
| Water | Ja |
| Oplaadpunt voor elektrische voertuigen | Nee |
| Type buurt | stadskern |
|---|---|
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Terras 1 (oppervlakte) | 22 m² |
|---|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 1341 € |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, niet conform |
|---|
| EPC-klasse | G |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 758 |
| CO2 uitstoot | 152 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 91853 |
| EPC unieke code | 20260712-0000759720-01-7 |
| EPC valid until (datetime) | 12-07-2036 |
| EPC datum (datetime) | 12-07-2026 |
