Maison - à vendre - 1180 Uccle
330 000 €

Description

Charmante maison avec jardin, terrasse et un beau potentiel après rafraichissement. Les 121 m² (bruts selon PEB), offre 3 chambres + un grenier aménagé.
Le bien est idéalement situé à Uccle, à deux pas de la rue de Stalle. Le quartier bénéficie d'une excellente accessibilité : trams, commerces, écoles et services à proximité immédiate, parc Raspail à proximité et accès rapide au Ring. Une situation pratique au quotidien, y compris sans voiture.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour de +/-27 m² et une cuisine séparée donnant accès à une terrasse et au jardin.

À l'étage, le hall dessert trois chambres de +/-14,5 m², 12 m² et 9,5 m², ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Le grenier aménagé offre un espace complémentaire de +/-14 m². Des caves complètent le bien, implanté sur une parcelle de 1 a 28 ca.

La maison est actuellement louée, avec un loyer de base prévu au bail de 1.200 €/mois. Rendement brut prudent : 4,00 % calculé sur 11 mois (13.200 € / 330.000 €).

La maison nécessite des travaux de rénovation (énergétique), mais offre déjà une distribution fonctionnelle et de nombreuses possibilités de valorisation.

Informations techniques : chauffage central au gaz, chaudière de 1999, double vitrage, électricité non conforme, PEB G, RC non indexé : 1.341 €,.

Infos & visites : contactez Sophie au 0472 94 83 29 ou par mail : sophie@luypaert-immo.be

Adresse :

Rue du Roetaert 13 - 1180 Uccle

Général

Référence	7840696
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	80 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	121 m²
Surface du terrain	128 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction	1953
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Carport	Non
Type de toit	toit mansardé

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (type)	douche dans le bain

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Non
Bureau	Non
Grenier	Oui
Cave	Oui
Feu ouvert	Non
Jacuzzi	Non

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Centrale tél.	Non
Châssis (type)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	0
Chambre 1 (surface)	14.5 m²
Chambre 2 (surface)	12 m²
Chambre 3 (surface)	9.5 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	27 m²
Orientation de la terrasse 1	est

Domaine juridique

Profession libérale poss.	Non
Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	privé - habitation
Droit de préemption	Non
Affectation urbanistique	zone d'habitat
Type d'intimation	pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Equipement extérieur

Barbecue	Non
Atelier	Non
Annexe	Non
Piscine	Non
Citerne d'eau	Non
Fosse septique	Non
Station d'épuration	Non

Sécurité

Volets	Oui
Contrôle d'accès	Non
Sécurité	Non
Concierge	Non
Porte blindée	Non
Détecteur incendie	Oui
Digicode	Non

À proximité

Magasins (distance (m))	100
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	700
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Gare	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1515 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	0 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Oui

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	centre ville
Risque d'inondation (type inondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	22 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1341 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	758
Emission CO2 (émission CO2)	152
E total (Kwh/an)	91853
PEB code unique	20260712-0000759720-01-7
PEB valide jusqu'au (datetime)	12/07/2036
Date du PEB (datetime)	12/07/2026