Bel-étage - à vendre - 1120 Bruxelles
475 000 €

Description

Agréable maison de 178 m² bruts (selon PEB) idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun, centre sportif, piscine, espaces verts et des principaux axes routiers.

Le hall d'entrée dessert un WC ainsi que les pièces de vie. La cuisine équipée (four, taque au gaz, lave-vaisselle et frigo) s'ouvre sur la salle à manger et le salon. Ces espaces ouverts sont lumineux et offrent de beaux volumes. De grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse de +/- 20 m² et à un jardin de +/- 160 m² idéal pour profiter des beaux jours.

Le 1er étage comprend deux belles chambres de 14 m² ainsi qu'une salle de bain rénovée en 2020, équipée d'une baignoire avec douche, d'un lavabo et d'un WC.

Le 2e étage accueille une spacieuse chambre de 18 m² avec WC séparé.

Le sous-sol offre plusieurs espaces polyvalents, une buanderie, les locaux techniques, un quatrième WC ainsi qu'un accès direct au jardin.

Des rénovations ont été réalisées en 2017. La maison dispose également d'une chaudière gaz à condensation Viessmann installée en 2019, d'une façade arrière repeinte en 2025, d'une installation électrique conforme, de volets côté rue (RDC et sous-sol) ainsi que de 8 panneaux photovoltaïques installés en 2023. Les panneaux sont entièrement financés (sans leasing) et bénéficient encore des certificats verts jusqu'en 2033.

Disponibilité : négociable - idéalement àpd de 02/2027.
Infos et visites: 0472 94 83 29 - sophie@luypaert-immo.be

Adresse :

Avenue du Roi Albert 193 - 1120 Bruxelles

Général

Référence	7794810
Catégorie	Bel-étage
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	160 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Non
Surface habitable	178 m²
Surface du terrain	237 m²
Disponibilité	01/02/2027

Bâtiment

Année de construction	1925
Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non
Année de rénovation	2017

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Equipement de base

Accès handicapés	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	gaz
Type de cuisine	équipée
Sdb (Type)	douche dans le bain
Double vitrage (type)	isol. thermique
Parlophone	Oui

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Air conditionné	Non
Châssis (Ouvertures)	pvc

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	4
Chambre 1 (surface)	14 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	18 m²
Salle de séjour (surface)	38 m²
Cuisine (surface)	12 m²

Sécurité

Volets	Oui
Alarme	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	300
Écoles (distance (m))	200
Transports en commun (distance (m))	300
Centre sportif (distance (m))	350
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui

Coûts & Frais

Précompte immobilier (montant)	1574 €

Equipement extérieur

Piscine	Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA	Non
Loué	Non

Raccordements

Égouts	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui
Point de charge pour véhicules électriques	Non

Spécificités terrain

Type d'environnement	central
Exposition de la façade avant (-)	sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	20 m²

Cadastre

Revenu cadastral (€) (montant)	1389 €

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB (Classe)	E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	228
Emission CO2 (Emission GES)	46
E total (Kwh/an)	40448
PEB code unique (-)	20260720-0000760520-01-1
PEB valide jusqu'au (validité)	20/07/2036
Date du PEB	20/07/2026